こんにちは。
今日はローコスト住宅について考えてみました。

いや～消費税の関係の駆け込み？
って始まってるのかな～？？？

今日は午前中は打合せで、午後から
図面に集中する予定でしたが、
嬉しい事にくるった（笑）

午前中の打合せが終わり
正確には午後２時から図面予定だ
ったけども、そこから何故か
新規問い合わせが７件。

ビックリした！
俺何かした？・いたずら？とすら
思ってしまった（笑）

でも内容は千差万別です。

【暖かい家建てたい、話聞かせて】
【丸協って坪いくらで建つ？】の方も
いました。

まあまあそれは良いとして、
ローコストは本当に
買う価値がないのか？と
個人的には考えたりもする。

ローコストの方が良い人は必ずいる。
例えば
・居住期間が短い事が確定している。
（実家を継ぐまでのつなぎの家）
・建物に興味のない方。
・建物に愛着とかない方。
・駅近物件が余力で買える方。
・駅近くに限らず、余力で買える方。
・目先の出費をとにかく押さえたい

余力で変える方はこんな感じ↓

エリアの問題はあるけど、
ローコスト住宅の売残りは大体
大幅プライスダウンします。
それを狙う！！！

今まで見た中で最安値は
￥１３８０万円！！！
（土地建物の価格です！！）

これに諸費用を入れてフルローン
しても１５６０万円で足りる。
（楽勝に）

１５６０万円を仮に１％の金利で
３５年払いとすると、月４0,036円

一戸建ての賃貸相場が大体８～１５万
（場所によりけりですが、、、）

８万で貸したとして、月≒３５０００円
＊１２か月＝４２００００円/年
残る。

固定資産税は１０万円見とけば足りる。

手残り３２万/年
（初回だけ不動産取得税がかかるけど）
差引いても充分残る。

ざっとこんな皮算用（笑）
１０年後の塗装などを見ても
楽勝！
＊途中の不具合修理は怖いけど（笑）

余力でもう一軒購入できる人は
限られているが、こうしてお金持ちは
諭吉が諭吉を呼んできます。
（金持ちは。。。チキショ～

要するに投資ですね。

ローコストがダメだとは正直
思っていない。
ローコスト住宅は投資用としては
良いと思います。

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