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ローコスト住宅は本当に悪なのか?

こんにちは。
今日はローコスト住宅について考えてみました。

いや~消費税の関係の駆け込み?
って始まってるのかな~???

今日は午前中は打合せで、午後から
図面に集中する予定でしたが、
嬉しい事にくるった(笑)

午前中の打合せが終わり
正確には午後2時から図面予定だ
ったけども、そこから何故か
新規問い合わせが7件。

 

 

 

 

ビックリした!
俺何かした?・いたずら?とすら
思ってしまった(笑)

でも内容は千差万別です。

【暖かい家建てたい、話聞かせて】
【丸協って坪いくらで建つ?】の方も
いました。

まあまあそれは良いとして、
ローコストは本当に
買う価値がないのか?と
個人的には考えたりもする。

ローコストの方が良い人は必ずいる。
例えば
・居住期間が短い事が確定している。
(実家を継ぐまでのつなぎの家)
・建物に興味のない方。
・建物に愛着とかない方。
・駅近物件が余力で買える方。
・駅近くに限らず、余力で買える方。
・目先の出費をとにかく押さえたい

余力で変える方はこんな感じ↓

エリアの問題はあるけど、
ローコスト住宅の売残りは大体
大幅プライスダウンします。
それを狙う!!!

今まで見た中で最安値は
¥1380万円!!!
(土地建物の価格です!!)

これに諸費用を入れてフルローン
しても1560万円で足りる。
(楽勝に)

1560万円を仮に1%の金利で
35年払いとすると、月40,036円

一戸建ての賃貸相場が大体8~15万
(場所によりけりですが、、、)

8万で貸したとして、月≒35000円
*12か月=420000円/年
残る。

 

 

 

 

固定資産税は10万円見とけば足りる。

手残り32万/年
(初回だけ不動産取得税がかかるけど)
差引いても充分残る。

ざっとこんな皮算用(笑)
10年後の塗装などを見ても
楽勝!
*途中の不具合修理は怖いけど(笑)

余力でもう一軒購入できる人は
限られているが、こうしてお金持ちは
諭吉が諭吉を呼んできます。
(金持ちは。。。チキショ~

要するに投資ですね。

ローコストがダメだとは正直
思っていない。
ローコスト住宅は投資用としては
良いと思います。

 

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