住宅会社の資料や見学会で、「高気密・高断熱の家です」という説明を受けたことはありませんか？
聞いた瞬間はなんとなく安心するのですが、しばらくして「そういえば、何をもって高気密と言っているのだろう」と引っかかった、、、という方も多いのではないでしょうか。断熱材の種類や窓の性能なら、カタログを見れば比べられます。ところが気密だけは、図面を見ても、完成した家を眺めても、まったく判断できません。
その気密性能を、数字ではっきりさせる方法があります。それが気密測定であり、そこで出てくる数字がC値です。
この記事では、気密測定とは何をする検査なのか、C値という数字の読み方、いくつを目安にすればいいのか、そして住宅会社に何を確認すればいいのかを、専門知識のない方にも分かるように解説します。ぜひ最後までご覧ください。
⇒ 「高気密」と説明されたけれど、その根拠を確かめたい方
⇒ 気密測定を依頼するか迷っている方、C値の目安を知りたい方
⇒ 気密測定の中身とC値の意味、いくつを目安にすればよいか
⇒ 気密が国の基準から外れている理由と、住宅会社への確認ポイント
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この記事のもくじ
- 気密測定とは？ 家のすき間を実際に測る検査
- C値とは？ 数字の意味を身近なたとえで
- C値はいくつなら安心？ 基準と実際の数字
- 気密が足りない家で起きること
- 気密測定を頼むときに確認したい5つのこと
- Q&A｜気密測定とC値でよくある質問
- まとめ
気密測定とは？ 家のすき間を実際に測る検査
気密測定は「家じゅうのすき間の量」を測る検査
気密測定とは、建てている家にどれくらいのすき間があるかを実際に測る検査のことです。
家というのは、柱と柱、壁と床、窓枠と壁、配線や配管が壁を貫通する部分など、いたるところに小さなすき間が生まれます。一つひとつは目に見えないほどの細さでも、家一軒分を合計すると無視できない量になります。
この「合計するとどれくらいなのか」を、実際に空気を動かして確かめるのが気密測定です。図面から計算して求めるものではなく、現場で建てた家そのものを測るという点が、他の性能値と大きく違うところです。
気密測定は、実際に建った家のすき間の量を現場で測る検査です。
送風機で家の空気を抜いて、すき間の量を逆算する
やり方はとてもシンプルです。玄関などの開口部に送風機（ブロアドア）を取り付けて家の中の空気を外に吸い出し、室内を屋外よりわずかに低い気圧にします。
すき間が多い家なら、外からどんどん空気が入ってくるので、いくら吸い出しても気圧はなかなか下がりません。逆にすき間の少ない家なら、少し吸い出しただけで気圧が下がります。この「どれだけ吸い出したときに、どれだけ気圧が下がったか」の関係から、すき間の合計面積を逆算する仕組みです。
測定にかかる時間は、準備から片づけまで含めても数時間程度が一般的です。工事の途中に、半日ほど現場を止めて行うイメージだと考えてください。
送風機で空気を吸い出し、気圧の下がり方からすき間の量を逆算するのが気密測定です。
試験のやり方はJISで決まっています
気密測定は、測る人が自己流でやってよいものではありません。JIS A 2201「送風機による住宅等の気密性能試験方法」という日本産業規格で、手順がきちんと定められています（2003年制定、2017年改正）。
たとえば測定するときは、換気の給気口やレンジフードなどを目張りでふさぎ、外に面するドアや窓は施錠するだけ、室内のドアはすべて開けて家全体を一つの空間にする、といった条件が細かく決められています。条件をそろえないと、同じ家でも数字が変わってしまうからです。
また、測定は圧力差を変えながら5点以上取ること、データのばらつきが大きい場合は測り直すこと、といった決まりもあります。「たまたま良い数字が出た」では済まされない仕組みになっています。
気密測定の手順はJIS A 2201で規定されており、測定条件を変えると数字も変わります。
測定するのは「気密測定技能者」
測定を行うのは、多くの場合気密測定技能者という登録者です。一般財団法人 住宅・建築SDGs推進センター（IBECs）が、JIS A 2201にもとづく測定方法の講習と試験を行い、合格者を登録しています。
登録は本人と事業所の両方が必要で、しかも3年ごとに更新しなければ失効します。測定は誰でもできる作業ではなく、機器と知識のある人が決められた手順で行うもの、と考えておくとよいでしょう。
住宅会社が自社で技能者を抱えている場合もあれば、専門の測定会社に依頼する場合もあります。どちらでも構いませんが、誰が測ったのかは記録に残るということは知っておいて損はありません。
気密測定はJISに基づく講習・試験を経た気密測定技能者が行うのが一般的です。
C値とは？ 数字の意味を身近なたとえで
C値は「床面積1㎡あたり、何cm²のすき間があるか」
気密測定で出てくる数字がC値（相当隙間面積）です。単位はcm²/m²（平方センチメートル毎平方メートル）と書きます。
意味はそれほど難しくありません。家じゅうのすき間を合計した面積（cm²）を、家の床面積（m²）で割った数字です。つまり「床面積1㎡あたり、何cm²のすき間があるか」を表しています。
割り算をしているので、家の大きさが違っても同じものさしで比べられます。そして分子がすき間なので、数字が小さいほどすき間が少なく、気密性能が高いということになります。
C値は「床面積1㎡あたりのすき間の面積」。小さいほど高性能です。
たとえるなら「家じゅうのすき間を1か所に集めた穴」
もう少しイメージしやすくしてみます。
たとえば延床面積が120㎡（約36坪）の家で、C値が1.0だったとします。1㎡あたり1cm²のすき間ですから、家全体では120cm²。これは、だいたいハガキ1枚分くらいの穴が、家のどこかにぽっかり開いているのと同じ状態です。
では、C値が5.0だったら。同じ家で600cm²、A4用紙1枚分くらいの穴が開いている計算になります。数字の上では「1.0と5.0」ですが、実物に置き換えると、ずいぶん違って見えると思いません？
C値は「家じゅうのすき間をかき集めて1か所に開けた穴の大きさ」と考えると分かりやすくなります。
断熱のUA値と気密のC値は、まったく別の性能
よく混同されるのが、断熱性能を表すUA値（外皮平均熱貫流率）との違いです。この2つは、似ているようでまったく別のものを見ています。
| 何を表すか | 単位 | 求め方 | |
|---|---|---|---|
| UA値 | 断熱の性能 | W/(m²・K) | 図面で計算 |
| C値 | 気密の性能 | cm²/m² | 現場で実測 |
大きな違いは、UA値が設計段階の計算で出せるのに対し、C値は建ててからでないと出せないことです。同じ図面・同じ材料でも、施工が丁寧かどうかで数字が変わります。
さらに知っておきたいのが、国土交通省の資料で、UA値の定義に「換気による熱損失は除く」と明記されている点です。断熱の指標は、そもそも空気の出入りによる熱の損失を計算に入れていません。だからこそ、気密は別に測る必要があるのです。
UA値は図面で計算する断熱の数字、C値は現場で測る気密の数字。片方だけでは家の性能は分かりません。
n値という、あまり知られていない数字
測定報告書には、C値のほかにn値（隙間特性値）という数字も載ります。あまり表に出てきませんが、すき間の“性質”を表す数字です。
細かい理屈は飛ばして構いませんが、JISではn値が1〜2の範囲に収まらない場合は測り直しと決められています。データのばらつきを表す決定係数についても基準があり、これを外れた場合も再測定です。
つまりn値は、その測定がきちんと成立していたかを示すチェック項目でもあります。報告書を受け取ったら、C値だけでなくここにも目を通しておくと安心です。
報告書のn値は、測定がきちんと行われた証拠として確認しておきたい数字です。
C値はいくつなら安心？ 基準と実際の数字
実は、今の省エネ基準にC値の規定はありません
さて、ここからが本題です。「C値はいくつ以上なら合格なのか」を調べていくと、少し拍子抜けする事実に行き当たります。
現在の省エネ基準には、C値の規定がありません。2025年4月から、原則すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されましたが（2025年4月以降に工事着手するものが対象）、その基準の中に気密の数字は入っていないのです。
住宅性能表示制度の断熱等性能等級も同じです。国土交通省の資料によれば、断熱等性能等級は「外壁、窓等を通しての熱の損失を防止する性能」であり、評価に使う指標はUA値とηAC値（冷房期の平均日射熱取得率）の2つだけ。気密は、評価項目そのものに入っていません。
え、義務じゃないの？ と思いますよね。義務ではないのです。
2026年8月時点で、国の省エネ基準にも断熱等性能等級にも、C値の数値基準はありません。
かつては基準にあったのに、2009年に削除された
もっとも、昔からなかったわけではありません。かつての省エネ基準には、住宅の気密化について相当隙間面積の規定がありました。それが平成21年（2009年）の改正で削除されています。
国土交通省の資料には、その理由がこう書かれています。気密を規定していたのは「漏気による熱損失量の削減、壁体内結露の防止の観点から」であったこと。そのうえで、施工技術・施工精度の向上や、面材を多く使うようになった工法の変化により「住宅構造形式にかかわらず一定程度の気密性が確保される状況にある」こと、多様な方法での気密確保が可能になったことなどから、気密住宅に係る定量的基準を除外する、という説明です。
ここは読み違えないでほしいところです。「気密は重要ではないから外した」とは書かれていません。「一定程度は確保されるようになったから、届出のたびに数字で縛る必要はない」という趣旨です。
裏を返せば、一定程度を超える気密が必要かどうかは、国が決めるのをやめて、つくり手と建て主に委ねられたということでもあります。
気密の数値基準は2009年に省エネ基準から削除されました。重要でなくなったのではなく、判断が現場に委ねられたと読むのが正確です。
自治体には「C値1.0」を基準にしている例があります
国の基準にはありませんが、自治体レベルでは気密を基準に入れている例があります。
国土交通省の資料でも紹介されているのが、鳥取県の「とっとり健康省エネ住宅（NE-ST）」です。県独自の省エネ住宅基準として、断熱性能（UA値）と気密性能（C値）の両方について3段階のグレードを定めており、3段階のいずれもC値1.0が要件になっています（同資料では、国の省エネ基準とZEH基準のC値欄は「―」と表記されています）。
同じ表の中で、断熱のUA値は0.48・0.34・0.23と段階的に厳しくなるのに対し、気密のC値だけは全段階で1.0のまま。これは「気密は断熱のレベルに関わらず、まず確保しておくべき土台」という考え方の表れだと読み取れます。
したがって、公的な基準値ではないものの、C値1.0という数字は一つの現実的な目安になります。
国の基準にはありませんが、自治体基準ではC値1.0が要件とされている例があり、目安として参考になります。
実際に測ると、どのくらいの数字になるのか
では、実際に木造の注文住宅を測ると、どんな数字が出るのでしょうか。カタログの理論値ではなく、現場で送風機を回して出た実測値を挙げてみます。
実測した数字は、平均でC値0.3cm²/m²です。良いときで0.2、大きめに出たときでも0.5で、すべてこの範囲に収まっています。そしてこれは抜き取りではなく、全棟で測った結果です。
先ほどの自治体基準がC値1.0でしたから、平均でその3分の1程度ということになります。少し前のたとえに戻すと、120㎡の家でC値1.0ならハガキ1枚分の穴でしたが、0.3であれば名刺1枚分にも満たない大きさ、、、という計算です。
この数字をどう読めばいいか、補足します。まず注目してほしいのは、代表値そのものよりも幅です。同じ会社が同じ仕様でつくっても、数字にはばらつきが出ます。それは気密が設計ではなく施工でつくられる性能だからで、逆に言えば全棟で測っていなければ、その家の数字は誰にも分からないということでもあります。
もう一つは、棟数です。1棟のモデルハウスで良い数字が出たという話と、何十棟も測り続けて安定してこの範囲に収まっているという話は、意味がまったく違います。
大切なのは1棟の最高記録ではなく、全棟で測り続けたときの数字の安定感です。
数字の小ささを競うことが目的ではありません
とはいえ、C値の小ささを競い始めると、話がおかしな方向に行くことがあります。
たとえばC値0.3と0.5の家に住み分けて、体感で違いが分かる方はまずいないでしょう。一方で、C値5.0の家と1.0の家では、冷暖房の効き方も換気の効き方も、はっきり違ってきます。つまり、効いてくるのはある水準までで、そこから先は数字あそびに近づいていきます。
（小数点以下の数字だけが独り歩きするのは、正直あまり健全ではないように思います）
気密は、快適に暮らすための土台であって、目的ではありません。大切なのは「測っているかどうか」と「安定して一定の水準に収まっているかどうか」で、そこさえ押さえられていれば十分ではないでしょうか。
C値は競うための数字ではなく、暮らしの土台が確保されているかを確認するための数字です。
気密が足りない家で起きること
冷暖房が効きにくくなる
すき間が多い家では、せっかく暖めた空気や冷やした空気が、そこから出ていってしまいます。
これは断熱材の性能とは別の話です。壁の中にどれだけ良い断熱材が入っていても、その脇に空気の通り道があれば、熱はそこを素通りしていきます。かつて国が気密を規定していた理由の一つが、まさにこの「漏気による熱損失量の削減」でした。
いくらエアコンを強くしても足元が寒い、暖房を切るとすぐ冷える、という家では、断熱ではなく気密が足りていない可能性もあります。
気密が不足すると、断熱材の性能に関係なく熱が逃げていきます。
24時間換気が計画どおりに回らない
意外に思われるかもしれませんが、気密は換気ととても深く関係しています。
2003年7月の建築基準法改正（シックハウス対策）により、住宅を含む居室のある建築物には機械換気設備の設置が原則として義務付けられています。住宅の居室では、1時間あたり0.5回以上、つまり2時間で家じゅうの空気が入れ替わる能力が求められます。
この24時間換気は、「決められた給気口から入り、決められた排気口から出る」という空気の道筋を前提に設計されています。ところが家じゅうにすき間があると、空気は抵抗の少ない方へ流れるので、給気口を通らずに壁の内側や床下から入ってくる空気が増え、設計した空気の流れになりません。
給気口にはフィルターが付いていることが多いのですが、すき間から入る空気はそこを通りません。空気をきれいにするために付けた設備が、思ったほど働かないことになります。
24時間換気が計画どおりに働くためには、すき間が少ないことが前提条件になります。
壁の中で結露が起きることがある
かつて国が気密を規定していたもう一つの理由が「壁体内結露の防止」でした。壁の中で起きる結露のことです。
冬、室内の暖かく湿った空気が、すき間から壁の内部に入り込むと、外に近い冷たい部分で冷やされて水になります。これが壁の中で起きると、断熱材が湿って性能が落ちたり、木材が濡れて傷みの原因になったりすることがあります。
やっかいなのは、窓ガラスの結露と違って目に見えないことです。気づいたときには時間がたっている、というケースもあります。10年後・20年後も安心して住み続けるという観点でも、気密は無視できない要素だと言えるでしょう。
気密は壁の中の結露を防ぐ役割も担っており、住まいの寿命にも関わります。
断熱にかけたお金が目減りしてしまう
ここまでを整理すると、気密が足りない家では「断熱が効きにくい」「換気が回らない」「壁の中が結露しやすい」という三つが同時に起きることになります。
窓を上のグレードにする、断熱材を厚くする、といった投資は決して安くありません。それだけのお金をかけても、すき間から漏れていく分があれば、期待した効果は目減りします。
気密は、断熱への投資を無駄にしないための下ごしらえのようなものです。順番としては、まずすき間をふさぐ。そのうえで断熱を厚くしていく。この順番を逆にすると、費用対効果が悪くなりやすいと考えられます。
気密は断熱と対で考えるもの。すき間があるままでは、断熱への投資が生きてきません。
気密測定を頼むときに確認したい5つのこと
全棟で測っているか、抜き取りか
まず確認したいのが、測定の対象です。全棟で測っているのか、それとも年に数棟の抜き取りなのか。
気密は施工でつくられる性能なので、職人さんの手や現場の条件によってばらつきます。抜き取りの場合、その数字はあくまで「測った棟の数字」であって、これから建てる自分の家の数字ではありません。
抜き取りが悪いということではありません。ただ、自分の家の実測値がほしいのであれば、「うちの家も測ってもらえますか」と聞いてみるのが確実です。
実績値と、自分の家の実測値は別物。全棟測定か抜き取りかを確認しましょう。
「高気密“相当”」という言葉に注意
前述のとおり、C値には現在、国の基準がありません。ということは、「高気密」という言葉にも公的な定義がないということです。
そのため「高気密仕様」「高気密相当」といった表現は、実測の裏付けがある場合もあれば、単に気密シートや気密テープを使っているという意味で使われている場合もあります。言葉だけでは区別がつきません。
「耐震等級3」と「耐震等級3相当」が似て非なる言葉であるのと同じで、確かめる方法は一つ、実測値を見せてもらうことです。
「高気密」に公的な定義はありません。言葉ではなく実測値で確認することが大切です。
いつ測るのか（中間時と完成時）
測るタイミングにも意味の違いがあります。
| 時期 | ねらい | 注意点 | |
|---|---|---|---|
| 中間測定 | 内装工事の前 | 手直しできる | 完成形ではない |
| 完成時測定 | 引き渡し前 | 最終性能の確認 | 直しにくい |
中間測定は、断熱材や気密処理が終わり、壁がふさがれる前のタイミングで行います。最大の利点は、数字が悪ければその場で直せることです。完成後だと、壁を壊さないと手が届かない場所が出てきます。
一方の完成時測定は、実際に暮らす状態に近い条件での最終確認になります。両方行うのが理想とされますが、費用との兼ね合いもあるため、どちらか一方なら直せる中間測定を優先する考え方が実務では一般的です。
直せるうちに測るのが中間測定、最終確認が完成時測定。ねらいが違います。
費用はいくらで、誰が払うのか
費用の目安は、1回あたりおおむね5万円〜10万円程度とされています。1棟6万円（税込）といった価格を公表している測定会社もあります。遠方の場合は交通費が別途かかることもあります（2026年8月時点）。
確認しておきたいのは、この費用が建築費に含まれているのか、それとも別途請求なのかという点です。標準仕様として全棟実施している会社もあれば、希望者だけのオプションとしている会社もあります。
「気密測定はしていますか」だけでなく「その費用はどちらの負担ですか」まで聞いておくと、後で見積書を見てあわてずに済みます。
気密測定の費用は5万円〜10万円程度が目安。標準か別途かを事前に確認しましょう。
測定報告書をもらえるか
最後に、これがいちばん実務的なポイントかもしれません。測定報告書をもらえるかどうかです。
JISでは、報告書に記載すべき事項が定められています。建物の名称や概要、測定した通気量のデータと計算結果、通気率、隙間特性値（n値）、総相当隙間面積、そして相当隙間面積（C値）、さらに測定者まで含まれます。
口頭で「0.5くらいでしたよ」と伝えられるのと、書面で条件つきの数字を受け取るのとでは、意味がまったく違います。紙で残る記録は、10年後・20年後にその家の性能を説明できる資料にもなります。もらえるかどうか、ぜひ聞いてみてください。
C値は口頭ではなく報告書で。測定条件・n値・測定者まで書面で残るのが本来の形です。
Q&A｜気密測定とC値でよくある質問
Q1. 気密測定は必ずやらないといけないのですか？
法律で義務付けられてはいません。2026年8月時点で、省エネ基準にも住宅性能表示制度にもC値の規定がないため、測らなくても家は建ちますし、確認申請も通ります。ただし、測らなければその家の気密性能は誰にも分かりません。義務ではないけれど、測らないと確認しようがない性能、というのが実情です。
Q2. C値はいくつを目指せばいいですか？
公的な基準値がないため、「これ以上なら合格」という線引きは存在しません。一つの目安として、自治体独自の基準でC値1.0を要件としている例があることは参考になるでしょう。ただし数値は地域の気候や換気方式によっても考え方が変わるため、数字だけを一人歩きさせず、担当者に「なぜその水準を目標にしているのか」を聞いてみることをおすすめします。
Q3. 気密が高すぎると、息苦しくなりませんか？
これはよくある誤解です。住宅には1時間あたり0.5回以上の機械換気が法律で義務付けられており、気密が高い家ほど、その換気が設計どおりに働きます。逆にすき間だらけの家は、換気設備が計画どおりに機能しにくくなります。気密と換気は対立するものではなく、セットで考えるものです。
Q4. 気密測定は施主が自分で手配してもいいのですか？
測定会社の中には、施主からの依頼を受け付けているところもあります。ただし建築中の建物を測る場合は、施工会社の承諾が必要になるのが一般的です。まずは建築を依頼している会社に相談し、実施の有無とタイミングを確認するところから始めるのがスムーズでしょう。
Q5. C値は年数が経つと悪くなりますか？
木材の乾燥収縮などによって、竣工時の数値から変化する可能性は指摘されています。ただし、どの程度変わるかは工法・部材・環境によって差が大きく、一律に「何年で何割」と言えるものではありません。新築時の数値が永久に続くとは限らないことを踏まえ、竣工時にある程度の余裕を持たせておく、という考え方があります。
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まとめ
気密測定は、建てている家のすき間の量を送風機で実際に測る検査です。そこで出てくるC値は「床面積1㎡あたり、何cm²のすき間があるか」を表す数字で、小さいほど気密性能が高いことを意味します。
そして今回いちばんお伝えしたかったのが、C値には現在、国の基準がないという事実です。2025年4月から省エネ基準への適合が義務化されましたが、そこにも断熱等性能等級にも、気密の数字は入っていません。かつてあった規定は2009年の改正で削除されました。義務ではないけれど、測らないかぎり分からない。それが気密という性能の立ち位置です。
だからこそ、住宅会社を選ぶときには「高気密です」という言葉ではなく、全棟で測っているか、いつ測るのか、報告書はもらえるのかを確認してみてください。数字を競う必要はありません。測ったうえで、一定の水準に安定して収まっている。それだけで十分です。
すき間の少ない家では、冷暖房が素直に効き、エアコン1台でも家じゅうの温度差が小さくなり、24時間換気が設計どおりに働いて空気がきれいに保たれます。冬の朝、廊下に出た瞬間のヒヤッとする感じが減る。そんな、数字には表れない毎日の心地よさが、その先にあります。
家は完成した瞬間ではなく、10年後・20年後も満足できるかどうかで決まります。目に見えないすき間にまで目を向けることが、後悔しない家づくりの第一歩になるのではないでしょうか。
※本文中の制度・基準・費用は2026年8月時点の国土交通省などの公開情報にもとづいています。法制度や費用は変更される場合がありますので、最新の情報をあわせてご確認ください。
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