間取りや断熱は何度も打ち合わせしたのに、換気については「見積もりに書いてあった方式のまま」という方が意外と多いのではないでしょうか。

 

仕様書に「第三種換気」と書かれているのを見て、「第一種のほうが良さそうだけど、うちはこれで大丈夫?」と不安になって検索された方もいらっしゃると思います。

 

2003年以降に建てられた家には、どれも24時間換気(1日中止めずに動かし続ける換気設備)が付いています。そして、その方式の違いは、初期費用・電気代・冬の快適さ・お手入れの手間にじわじわと効いてきます。

 

この記事では、第三種換気とはどんな仕組みか、第一種換気との違いはどこにあるのかを、費用・電気代・冬の寒さ・メンテナンスの面から分かりやすく解説します。ぜひ最後までご覧ください。

 

 

 

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24時間換気は法律で決まっています

まず前提からです。シックハウス症候群(建材や家具から出る化学物質などで体調を崩す症状)への対策として、2003年(平成15年)7月1日に改正建築基準法が施行され、居室のあるすべての建築物に機械換気設備の設置が原則として義務付けられました。

 

住宅の場合は、換気回数0.5回/h以上の機械換気設備、いわゆる24時間換気システムの設置が必要です。国土交通省のパンフレットでは、換気回数0.5回/hとは「1時間当たりに部屋の空気の半分が入れ替わること」と説明されています。

 

つまり、24時間換気は「付けるかどうか」を選ぶものではありません。どの家にも必ず付くもので、選べるのは「どの方式にするか」です。

 

なお、冬に寒いからと24時間換気のスイッチを切ってしまうのはおすすめできません。化学物質や湿気を家の外に出し続けるための、住まいの健康装置だからです。

 

24時間換気は2003年から義務。考えるべきは「付けるか」ではなく「どの方式にするか」です。

 

換気の種類は3つ　第三種換気は「排気だけ機械」の方式

建築基準法施行令では、機械換気設備の構成として「給気機及び排気機」「給気機及び排気口」「給気口及び排気機」の3通りが定められています。これを一般に、第一種・第二種・第三種換気と呼びます。

 

要するに、給気(外の空気を取り入れる)と排気(中の空気を出す)のどちらを機械(ファン)で行うか、という組み合わせの違いです。

 

第一種換気とは

第一種換気は、給気も排気も機械で行う方式です。空気の入口と出口の両方をファンでコントロールするため、計画したとおりに空気を流しやすいのが特徴です。

 

住宅用の製品には、後ほど説明する熱交換(捨てる空気の熱を、入ってくる空気に移す仕組み)を組み込んだものが多くあります。天井裏などの空気の配管(ダクト)で各部屋とつなぐダクト式と、壁ごとに小さな機械を付けるダクトレス式があります。

 

第二種換気とは

第二種換気は、給気だけを機械で行う方式です。部屋に空気を押し込むため室内の気圧が高くなり、外からほこりなどが入りにくくなります。手術室やクリーンルームなどで使われる方式とされています。

 

一方で住宅では、室内の湿った空気が壁の中へ押し込まれて壁内結露(壁の内部で起きる結露)の原因になるおそれが指摘されており、一般の住宅で採用されることはほとんどありません。

 

第三種換気とは

第三種換気は、排気だけを機械で行う方式です。トイレ・洗面所・浴室などに付いた排気ファンで家の中の空気を吸い出し、そのぶん各部屋の壁にある給気口(丸いカバーの付いた通気口)から自然に外の空気が入ってきます。

 

機械は排気ファンだけというシンプルな構成で、住宅で広く使われてきた方式の一つです。「排気だけ機械なんて手抜きでは?」と思うかもしれませんが、そうとは限りません。シンプルさには、費用や維持管理の面でちゃんと利点があります。

 

第一種=給気も排気も機械、第三種=排気だけ機械。住宅の実質的な選択肢はこの2つです。

 

第三種換気のメリット・デメリット

 

第三種換気のメリット

第一に、初期費用を抑えやすいことです。機械が排気ファンと給気口だけで済むため、給気・排気の機械と熱交換ユニットを備える第一種に比べて、導入コストは一般に低くなる傾向があります。

 

第二に、電気代が小さいことです。動かすのは小さな排気ファンだけなので、消費電力は第一種より少なくて済む傾向があります(具体的な計算例は後述します)。

 

第三に、お手入れが分かりやすいことです。給気口のフィルター掃除と排気ファンの掃除が中心で、住まい手の手が届く範囲でほぼ完結します。機械の数が少ないぶん、故障の心配ごとも少なくなります。

 

第三種換気のデメリット

最大の弱点は、冬、外の空気が温度調整なしでそのまま入ってくることです。名古屋の1月の平均気温は4.8℃、日最低気温の平年値は1.1℃です(気象庁・1991〜2020年平年値)。この温度の空気が給気口から直接入るため、給気口の近くはひんやりしやすくなります。

 

せっかく暖めた空気を捨てながら、冷たい空気を招き入れる。ちょっともったいないと思いません?

 

だからといって、寒さ対策で給気口を閉じてしまうと、空気の入口がなくなり、計画した換気が成立しなくなります。給気口は閉じない前提で、位置や付け方を設計段階で工夫しておくことが大切です。

 

また、第三種は「室内の気圧を少し下げて、給気口から空気を吸わせる」方式です。そのため、家のすき間が多いと給気口以外のすき間から空気が入ってしまい、計画どおりに換気できません。気密性能(C値=家のすき間の少なさを表す数値)が土台になります。

 

第三種換気は「安くてシンプル」が強み。弱点は冬の給気の冷たさと、気密への依存度の高さです。

 

第一種換気のメリット・デメリット

第一種換気のメリット　熱交換で冬の空気がマイルドに

第一種換気の大きな武器が熱交換換気です。熱交換とは、排気する室内の空気と給気する外の空気を、熱交換素子という部品の中ですれ違わせ、捨てる空気の熱を入ってくる空気に移し替える仕組みです。

 

業界団体である日本冷凍空調工業会の解説でも、全熱交換器(熱交換を行う装置)は排気と給気の間で「温度(顕熱)と湿度(潜熱)」を交換すると説明されています。温度だけでなく、冬の乾燥や夏の湿気の出入りもある程度やわらげてくれるタイプがある、ということです。

 

このおかげで、冬でも給気が冷たくなりにくく、暖房で暖めた熱を捨てにくくなります。また、給気側のフィルターで花粉やほこりを捕まえやすい機種もあります(性能は機種によります)。

 

第一種換気のデメリット

初期費用は高くなる傾向があります。給気・排気の2系統の機械に熱交換素子が加わり、ダクト式ならダクト工事も必要になるためです。

 

電気代とお手入れの手間も増える傾向があります。フィルターや熱交換素子は定期的な掃除・交換が必要で、ごみが詰まれば風量も性能も落ちてしまいます。(お手入れのページが、家電の説明書より長いことも。。。)

 

特にダクト式の場合、ダクトの内部は住まい手が掃除できる領域ではありません。ダクト清掃は内視鏡で内部を点検するような専門業務で、しかも一戸建て住宅には点検清掃の法的なルールがありません(大きなビルなどを対象とする建築物衛生法の対象外です)。契約前に「誰が・どこまで・いくらで」点検清掃できるのかを確認しておくと安心です。

 

第一種換気は「冬の快適さと空気の質」に投資する方式。そのぶん費用と維持管理の計画が必須です。

 

第一種換気と第三種換気の比較表　どんな人に向いている？

 

2つの方式を並べて比較すると、次のようになります。

 

項目	第一種換気	第三種換気
仕組み	給排気とも機械	排気のみ機械
初期費用	高め	抑えやすい
換気の電気代	多め	少なめ
冬の給気	熱交換で緩和	外気のまま
お手入れ	項目多め	シンプル
気密の重要度	高い	特に高い

 

電気代のざっくり計算

換気の電気代は「消費電力(kW)×時間×電気料金単価」で計算できます。家電の電気代計算によく使われる目安単価は、31円/kWh(全国家庭電気製品公正取引協議会が定める税込単価。令和4年7月22日改定)です。

 

仮に消費電力5W相当のファンを1年間回し続けると、5W×24時間×365日=約44kWh。31円を掛けて年間約1,360円(月110円ほど)です。仮に30W相当なら年間約8,100円(月680円ほど)。あくまで仮の計算例で、実際の消費電力は機種や運転モードによって大きく変わります。

 

一般には、ファン1系統の第三種より、給排気2系統に熱交換素子を通す第一種のほうが消費電力は大きくなる傾向があります。ただし、第一種(熱交換)は暖房・冷房の熱のロスを減らす効果があるため、換気の電気代だけを見て損得を決められるものではありません。

 

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向いているのはこんな方

第三種換気が向いているのは、初期費用と維持管理をできるだけシンプルにしたい方です。お手入れを自分の手で完結させたい方、家の中の機械を増やしたくない方にも合っています。ただし、気密のしっかりした家であることが前提条件です。

 

第一種換気(熱交換)が向いているのは、冬の給気の冷たさや暖房の熱ロスをできるだけ抑えたい方、花粉などの対策で給気をフィルターに通したい方です。そのかわり、フィルター掃除などの維持管理を続けられること、ダクト式なら点検清掃の計画まで確認しておくことが条件になります。

 

そして、実務の目線でひとつだけ。どちらの方式を選んでも、気密が低ければ計画どおりには換気できません。方式のグレードを議論する前に、まず気密をきちんと施工し、測定してくれる会社かどうか。順番としては、こちらが先ではないでしょうか。

 

「第一種か第三種か」の前に「気密がしっかりしているか」。方式選びは、その土台の上での優先順位の問題です。

 

Q&A

Q1. 24時間換気は止めてもいいですか？

A. おすすめできません。シックハウス対策として設置が義務付けられている、止めない前提の設備です。冬に寒い場合は、止めるのではなく、給気口の位置や方式の工夫で解決するのが基本です。

 

Q2. 第三種換気は寒いって本当ですか？

A. 給気口から外の空気がそのまま入るため、給気口の近くがひんやりしやすいのは事実です。ただし体感は家の断熱・気密性能や給気口の位置で大きく変わるため、「第三種=寒い家」とは限りません。

 

Q3. 24時間換気の電気代はどれくらいかかりますか？

A. 消費電力×時間×単価で計算できます。本文の仮の計算例では、5W相当で年間約1,360円、30W相当で年間約8,100円でした。機種によって差があるため、検討中の機種の消費電力を確認してみてください。

 

Q4. 熱交換換気があれば暖房費はどのくらい下がりますか？

A. 排気の熱を回収するぶん暖房のロスは減りますが、削減額は家の断熱・気密性能、地域、暮らし方で変わるため一概には言えません。導入費・電気代・お手入れも含めたトータルで判断することが大切です。

 

Q5. 自分の家がどの換気方式か確かめる方法はありますか？

A. 部屋の壁に機械の付いていない給気口(丸い通気口)があり、トイレや洗面所の排気ファンが常時運転になっていれば、第三種の可能性が高いと言えます。確実なのは、図面の換気設備図や仕様書を確認することです。

 

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まとめ

24時間換気は2003年から義務化されており、どの家にも必ず付いています。選べるのは方式で、住宅の実質的な選択肢は第一種換気と第三種換気の2つです。

 

第三種換気は、排気だけを機械で行うシンプルな方式。初期費用と電気代を抑えやすく、お手入れも分かりやすい一方、冬は外の空気がそのまま入るため、給気口まわりの冷えと気密性能が課題になります。

 

第一種換気は、給気も排気も機械で行い、熱交換で捨てる熱を回収できる方式。冬の快適さと空気の質に強みがある一方、初期費用・電気代・維持管理の負担は増えます。

 

どちらが上、という話ではありません。大切なのは、費用・寒さ・手間のどれを優先するかを家族で話し合い、自分たちに合った方式を選ぶこと。そして、どちらを選ぶにしても土台になるのは気密です。

 

換気は、10年後・20年後まで毎日動き続ける設備です。方式の名前だけで判断せず、仕組みと維持管理まで納得したうえで、家族みんなが気持ちよく深呼吸できる住まいづくりを目指しましょう。

 

※本記事の制度・数値は2026年8月時点の情報です。建築基準法などの制度は今後変わる可能性があるため、最新の情報は国土交通省などの公式情報をご確認ください。