愛知で失敗しない土地探しのコツ5選！おすすめ地域のランキングもご紹介

2024年9月3日

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よし！故郷の愛知県で憧れのマイホームを建てよう！！

と、愛知で土地探しをしているあなたに役立つ情報をお届けします。

まず、家を建てる際に、はじめに必要になるのが「土地探し」です。

新築でマイホームとなれば、ついデザインや間取りに心を奪われがちですが、土地選びに失敗してしまうと、あとから「こんなはずではなかった…」とガッカリしてしまうこともあります。

そのような後悔を回避するためには、土地探しの失敗しないコツや購入の流れをしっかり把握しておきましょう。

また、この記事では愛知県で住むのにおすすめの地域も併せてご紹介します。

愛知県おすすめの土地　住みやすい街ランキングTOP5

住みやすい街とは、マイホームを建て長く生活していくうえで必要なポイントを満たしていることです。以下のような条件や、自身のライフスタイルにあわせて考えてみましょう。

家賃相場が安い
交通アクセスの良さ
生活の利便性が高い
治安が良い

愛知でも人気の高い地域を5つ紹介するので、是非土地探しの参考にしてください。

長久手市

長久手市は、名古屋市のすぐ東に位置しています。教育施設・公園なども充実しており、若い子育て世帯にとくに人気のあるエリアです。

イオンやIKEAといった大型ショッピングモールがあることや、名古屋駅までは「リニモ藤が丘駅」から26分とアクセスの良さも魅力の1つです。

家賃の相場も、名古屋市より手軽な価格のため経済的に住むことができるエリアと言えるでしょう。

名古屋市千種区

名古屋市千種区は、名古屋市の北東部に位置しています。地下鉄が3路線11駅、JR中央線が1駅あり利便性も高いです。古くからの閑静な高級住宅街がありながら、新しいマンションや住宅も増えています。

東動物園や平和公園などの豊かな自然にも触れ合え、多くの高校や大学があり教育機関が充実しており、お子さんが通学しやすい点も人気の理由でしょう。

名古屋市昭和区

名古屋市昭和区は、名古屋市の中心部に位置しています。隣接する千種区・瑞穂区・中区の駅も利用しやすいことから、区内のほとんどのエリアは駅徒歩圏内となっています。

また、地下鉄を利用し名古屋駅～栄駅など市内中心部へのアクセスも良好。区内には、鶴舞公園・興正寺公園といった大きな公園や図書館・美術館といった文化施設もあり、良好な住環境と高い交通利便性がある街です。

名古屋市東区

名古屋市東区は、名古屋市の東部に位置しています。JRや地下鉄など使用できる路線が豊富で都心へのアクセスの良さがありながらも、住宅街ではのんびりとした空気感がある街。

区内には、保育施設・小中学校・高校といった教育施設も充実しており、どの年代の子どもがいても住みやすい環境となっており、ファミリー層に人気の高いエリアとなっています。

また、プロ野球チームの中日ドラゴンズの本拠地「バンテリンドームナゴヤ」もあり、野球好きな方におすすめです。

名古屋市緑区

名古屋市緑区は、名古屋市の東南部に位置しています。JR東海道本線で名古屋駅まで18分と立地も良く、名古屋南JCTが近く、車でのアクセスも良好です。

平地とゆるやかな丘陵地で形成されており「大高緑地公園」「滝の水公園」「みどりが丘公園」など、大きな公園が複数あります。

名古屋市内で人口が最も多く、一人暮らしからファミリーまで広く受け入れられています。

愛知の土地探しを失敗しないための5つのコツ

夢のマイホームの購入を考えるとき「自分たちの暮らしにぴったりの土地を見つけたい」と誰しもが考えるはずです。

土地選びは、今後の暮らしやライフスタイルにかかわる重要なポイントだからこそ、慎重な判断が求められます。
しかし、土地探しはコツを押さえれば失敗しません！特に注目したいポイントは5つです。それぞれの詳細を見ていきましょう。

土地選びの条件の優先順位を決める

土地探しの条件は人によっていろいろあると思います。

予算
交通の利便性
周辺施設の充実度
子育てや教育環境
自然環境

すべての希望をかなう土地を見つけるのは難しいので、土地探しでは何を優先するか決めることが大切です。

予算を重視したいのか、仕事や学校へのアクセスを優先したいのかといった点を踏まえて、家族で話し合いましょう。

家のプランを踏まえて土地を選ぶ

具体的にどのような家を建てたいのか考えてみましょう。

子どもがのびのび暮らせる家にしたい→庭が広く子育て世帯が多い環境の土地を選ぶ
趣味の車やバイクなどの作業ができる家にしたい→土地が広く音が気になりにくい周辺環境の土地を選ぶ
見晴らしが良い家を建てたい→都心から離れ周囲に建物が少ない高台にある土地を選ぶ

具体的な暮らしをイメージすることで、自分に合った土地が選びやすくなります。

気になる土地は実際に行ってみる

土地を探す際は、できるだけ現地に足を運ぶことをおすすめします。

現地の雰囲気を感じることができる
周辺の施設や利便性が確認できる
実際の土地の条件を確認できる
日当たりや風通しを実感できる
直感や自分の感覚での判断ができる

インターネットや不動産情報サイトの情報だけでなく、自分の目で見て感じることも大切です。

インフラ整備を確認する

上下水道・電気・ガス・通信など、当たり前にあると思いがちですが、土地によってはインフラが整備されていないケースがあります。

インフラが整備されていない場合、後からの追加工事や改善が必要になる場合があり、追加費用や手間がかかるので注意しましょう。

希望する土地のインフラ状況を、不動産会社や工務店の担当者に早い段階で詳細を確認することをおすすめします。

安全性のチェックをする

安全に暮らすためには、災害リスクについても確認しなければなりません。過去に起きた災害についてもチェックしておくことが重要です。購入したい土地を絞った後は、希望する土地が災害に強いか確認しましょう。

市区町村の窓口やホームページで公開されているハザードマップを見れば、地震・水害などのさまざまな災害リスクを確認できます。

さらに、地震の多い日本においては、住宅を建てる際には地震に対応した形状を備えることも大切です。

愛知の土地探しの方法は？

住みたいエリアや予算・優先順位などが決まったあとは、土地探しを始めましょう。土地探しの方法は、大きく分けて以下の5つです。
それぞれのメリット・デメリットを踏まえたうえで、自分に合った探し方を見つけてみてください。

インターネットで探す

インターネットで、不動産情報サイトや不動産会社のホームページから土地探しの情報収集する方法。

メリット：空いた時間にスマートフォンやパソコンから希望条件を入力するだけで気軽に探せる。営業やセールスをされない。
デメリット：最新情報ではなく、すでに契約済みの土地がリストに含まれていることがある。条件の良い土地は、インターネット公開前に売り切れてしまうことが多いです。

現地に行って探す

希望するエリアに実際に足を運び、空き家や売り地の土地を探す方法。

メリット：土地の情報だけでなく、周辺の雰囲気や交通網、生活の利便性をチェックできる。インターネットには載っていない情報を得られる。
デメリット：土地の取引について理解していないと、トラブルが発生しやすい。取引を自分で行うには、交渉や手続きに手間がかかる。

不動産会社に依頼する

希望するエリアの不動産会社の店舗に行き、条件に合う土地を紹介してもらう方法。

メリット：インターネットに載っていない未公開情報が知れる可能性がある。
その不動産屋にしかない情報がある場合もあるため、さまざまな店舗に行ってみましょう。
デメリット：依頼先によっては、十分な知識や情報がなく、土地の売買を得意としていない場合もある。建物を設計するまでの一括のトータルコーディネートには不向き。

ハウスメーカーに依頼する

土地探しと家づくりをまとめて任せられる方法。

メリット：家の間取りやプランに合った土地を見つけてもらえる。土地探しと家づくりが同時進行できて効率的。土地・建物に加え諸費用といった全体にかかる費用を考慮したうえで土地を探してくれる。
デメリット：依頼先によって土地情報の数が少ない可能性がある。
土地と建物がセットであることが前提。

工務店に依頼する

土地探しと家づくりをまとめて任せられる方法。

メリット：「土地の購入費+家の建築費」をバランス良く考えてもらえるため、資金計画が立てやすい。不動産会社は土地には詳しくても建築設計からの視点では弱さもあります。その点、工務店などは家を建てて「心地よく長く住んでもらう」ことが最終的な目的地になってくるため、注文住宅や建売を検討している方には特におすすめです。
デメリット：地域密着型の工務店では、対応エリアを限定している可能性がある。

ポイント！
「不動産会社」「ハウスメーカー」「工務店」から土地を購入する際には、次のような税金や手数料などの費用がかかります！