「収納がたくさんほしい」「置き場所に困っている」

とおっしゃる方はよくいます。そんなニーズもあってか、いろいろなメディアで洋服のたたみ方やタオルの収納方法など様々な“収納術”よく紹介しているのを見かけます。

収納は住宅の間取り・プランニングを考えるとき、または住宅を購入される上でとても重要になってくるポイントです。もちろんたくさんのクローゼットや押入などの収納スペースがある住宅はとても魅力的に感じますし、それに越したことはありません。

でも果たして本当に収納の“数”が多ければよいのでしょうか。“スペース”が広ければよいのでしょうか。はたまた“術”を勉強すればよいのでしょうか。

これからご紹介する内容は“収納を知る “という事についてです。その人の趣味やライフスタイルで持っているもの、収集しているものは十人十色になってきます。まずは自分の持っているモノの形状や大きさを理解し、何を収納するのか目的をもつことが収納のスタートラインに立つ事になる事でしょう。

収納とクローゼットと押入の寸法

住宅の一般的なクローゼットや押入の寸法は奥行が91センチ×巾が182センチとなります。奥行きが91センチと図面などに表記してある場合、実際の有効スペースは80センチ程度になります。この80センチのスペースは3枚折にした布団を収納するのにちょうどよい寸法とされています。

では洋服だとどうでしょうか。ジャケットやコートは基本ハンガーに掛け状態で収納すると思います。その時の衣類の巾（奥行）は約50～60センチとされていますのでそうした場合、クローゼットの中は単純計算で約20センチの隙間が生じるということになります。もしその20センチの隙間が無駄だなと感じ、それなら極力減らして、少しでも部屋を広くしたいと思った方は奥行91センチ×巾182センチのクローゼットから奥行70センチ×巾182センチのクローゼットに変えるのもありかもしれません。

収納と棚の関係

棚にはいろいろな種類があります。先ほどご説明したクローゼットの中にも高さが170センチ程度のところに棚があったり、布団を置くための棚、ディスプレイとして楽しむ棚、水回り周辺に取り付けている棚など様々に存在します。これらの棚を収納として有効活用するためにも置くものとその用途が明確でなければいけません。

例えば奥行45センチもある棚にコップを一つ置いたとしてください。まだまだ非常にスペースがあり、コップを置くだけではもったいなく感じると思います。すると残りのスペースにモノをどんどん置いてしまう事になります。結果コップが他のモノに埋もれていき、非常に取り出しにくくなりますし、最悪の場合そのまま埋もれてコップの存在を忘れてしまう可能性があります。そういった事態を未然に防ぐためにもどのようなモノを置くのか、どのようにして棚を使用するのか、ただやみくもに棚を設けるのではなく、明確な理由を持つことが大切でしょう

水回りにおける収納

水回り空間にははモノが溢れかえってしまいます。例えば洗面室ではタオルなど毎日使う日用品やストック品などがありますが、それらを1.0坪の空間に収めようとすると収納に限りが出てきてしまいます。やはり普段使用している日用品、ストック品の大きさ・寸法を知り、それに合うラックやケース、棚などの収納スペースを作ることが必要になってきます。あと住宅の間取りの話とは少しかけはなれますが、定品・定量・定位置という考えがあります。企業や会社などが在庫管理を行うときの意識・考え方で、どういうことかと簡単に説明いたしますと、

例：トイレットペーパー（定品）は五本まで（定量）ストックし、物入の下から二段目の棚の右側（定位置）に収納する

というルールを決めることです。決めたモノを、決めた数だけ、決めた場所に保管するというルールを作ることですっきりとした収納を実現することができると思います。

D.I.Yで収納を増やす

収納スペースがないから…とあきらめている方もいるかもしれません。でも心配無用です。

ないなら作ればいいのです。

昨今D.I.Yという言葉が取り上げられ、雑誌やTV、インターネットのよく耳にしたり、見かけたりすると思います。その中で自分たちが気にいったもの参考にし、棚やラックを作ることも有効的だと思います。

クローゼットや押入にモノを収納し隠すことだけが収納ではありません。

“見せる収納”もあるのです。例えば読まなくなった本や、処分に困っている本があれば棚を作りディスプレイとして活用し、そこに本を並べていけばそれは立派な収納になります。

先日、緑区大高町へ２年点検に行きました。

注文住宅を建ててから必要になるのが定期点検。

家の中ははもちろん外周部も。

外周部をチェックしていたら、なにやら赤い物が？？

近くで見てみると なんと < セアカゴケグモ >では、ありませんか(ﾟﾛﾟ)

噂には聞いていましたが実際に見たのは初めて！

はっきりと赤いのが良く分かります。

発見箇所は勝手口のステップと基礎の隅に！

早速 お客様へ報告！！

聞くとほとんど勝手口から出る事が無い為

まったく気付かなかったそうで　いつからいたのやら・・・

住宅も建てた後、住まないと家は、弱ってきます。

ちゃんとメンテナンスを行なう事で長持ちします。

車も洗車やオイル交換をしますよね？

注文住宅も同じでﾒﾝﾃﾅﾝｽ（家をかわいがる）

と長持ちします。（心が通じるのだと思っています）(^_^.)

皆様も閉めっぱなしの窓などありませんか？？

たまには、開けてみて下さい。

風を通してみて下さい。

ひねって無い水栓なんかは？？

人間も建物も同じです。

ほっとかれると拗ねちゃいますよね？

せっかく建てた注文住宅です。

私も　この頃お腹周りが怪しくなってきました。

何をやっても落とせません。

（というか、何もしていないので落ちるはずがない）

それに比べ同僚は順当に体重を落としてきている。

家の性能値も少し似たようなところがあるように思います。

同僚は　ぽっちゃり体系ですので少し運動をすると

すぐ体重減という結果を得られています。

それに比べ私はやせ形ではないものの

ぽっちゃりでは無い体型です。

家の性能値も基準値、

たとえばQ値2.7から2.0に

落とすためにはさほど苦労はしませんが、

Q値1.3から1.0に落とすためには

結構苦労しますしお金もかかります。

Q値を追いかけることが本当に良いのか、

その先に何を求めているのかが明確にないと

お金をかけただけで実は

暖冷房負荷がそこまで変わっていない事もあります。

目的とバランスが大切です。

本ブログは、

同僚が順調にダイエットしてきている事への

批判ではありません。(^_^.)

事故物件＝自殺・他殺・孤独死・火事等

が過去にあった物件。

心理 的 瑕疵

その事実を知った時

心理的にそこに暮らしたくない、

買いたくないと思える物件

の事だ捉えるるとわかりやすいです。

 家を建てる方のほとんどは　土地を購入し、

ハウスメーカーや地域工務店で新築されると思います。

不動産業界の暗黙のルールは存在する？

まず土地を買う時いろいろ動いてくれるのが　不動産会社さんです。

不動産会社さんは仲介業者さん、売主含め、

業者であれば土地契約までに重要事項説明を

しなければなりません。

（重要事項説明は土地契約までに、

ですので土地契約当日にするケースが多いのですが、

土地契約数日前には説明してもらうと良いと思います）

その重要事項説明の中には告知義務というものがあります。

告知義務とは重要な事項について不実の事を告げない義務の事です。

（知っている本当の事は言いなさい、

業者であれば調査してわかる範囲の事はすべて言いなさい）

という事です。

この告知義務違反を逃れる方法？がグレーな部分で存在します。

実際裁判例でも

不実告知による心理的瑕疵を否定した例もあるようです。

悪意のある業者さんは、クロに近いが、グレーとして

販売してい会社さんもあると聞きます。

（お～怖い。。。）

そんな時は、やっぱり

自分の身は自分で守る

自分の足で近隣の住民さんに聞いてみる。

これができれば事故物件を買ってしまうリスクはかなり減ります。

が、近隣の方も口ごもる場合もあります。

それも話を聞いてみればわかります。

ある物件を購入しようとしたときの事。

様々な法令調査を終え、最後に近隣の方への聞き取り

に伺った時のやり取りです。↓↓↓

K=近隣住人さん　　　W=私

W=〇〇の土地を今度購入し家を建てようと思っているのですが、

ここら辺は住みやすそうですね。

K＝そうですね。駅もすぐ近くにあるし買い物も便利だしね。

W=そうですよね。この環境で廻りと比べてもお値打ちですし。

K=そりゃ～あそこはお値打ちじゃないとね～。。。

W=？？？どういうことですか？

K=あんた他の人から何か聞いた？

その後、その物件の事故の内容を事細かに聞くことができました。。。

というか、たまっていたものを吐き出したみたいな感じでした。

何があったかくらいは知ったほうが良いと思います。

何もなければそれに越したことはもちろんありません。

ちなみにその物件は旦那様が奥様を〇〇した後

近所の河原に〇〇したそうです。。。。。。。（恐怖）

本当の恐怖はここからです！

結局その物件の購入は見送りましたが、その後その土地は

ハウスメーカーさんが購入し分譲していました！

一般のお客様がその事実を知って購入しているなら問題ありませんが、

当時の分譲価格を見る限り近隣一般相場で売り出していたので

事故物件だった事を隠ぺいして？販売していたのでは？と個人的には

思っています。

なぜなら、そのような事故物件だった場合、価格が

事故物件でない分譲住宅＝３０００万円

事故物件＝３０００万円

だとしたら皆さんどちらを購入しますか？

ひょっとしたら、そのハウスメーカーさんは知らずに購入したのかもしれません。

それは業者として問題外です。

心理的瑕疵のある物件は

一般消費者に紹介・販売する時、告知事項ありとして取り扱います。

自分の身は自分で守る

言い切ることはいろいろな問題がありますのでできませんが、

こういう仕事をしていると

なんとなく見分け方？の勘というか経験というかが蓄積されます。

多少は役に立つと思いますので

告知事項ありの物件の見分け方

をご紹介いたします。

土地の見分け方は、

・近隣相場よりお値打ち

・長年売れ残っている

・荒れ果てた空き家状態

・過去の地図（図書館や市役所で調べる）

・地名　　　などなど

・事故物件だったら購入しないことを告げる

賃貸物件の見分け方は

・近隣家賃相場より安い

・不自然なリフォーム跡

・以前の居住者情報

（これについては敢えて自社の社員を住ます場合もあると聞きます）

・おまけがすごい（交渉の過程でかなり融通が利く）

・事故物件だったら借りないことを告げる

聞く勇気が持てない場合は。

そうは言うものの、これから住もうと思っている土地の

近隣の方に聞いて回るのもなかなか気が引けたりもします。

そんな場合は不動産屋さんに聞く。もしくは聞いてもらう。

インターネットで調べれる？。

（私が知っている事故情報が載っていなかったですが）、

専門サイトで調べてみるのも良いかもしれません。

Ｔ様邸　高気密高断熱化工事。

今回は天井にセルローズファイバー　２００ｍｍ断熱の

施工を行いました。

粉砕し圧送してます。なんだかサイロのように物々しいですが、、、

ブロアー施工中。思いは一つ！

届いてくれ～。

粉砕したセルローズを注入中。届け～

半年点検に行ってきました！

お客様からは『 特に問題なく快適に暮らしているよ 』との

言葉を頂きました 。なんでもないこの言葉が実は

とても嬉しいのです。

もうすぐ寒くなります。

Ｑ１.０住宅での冬は、初めての生活になりますので

来年の１年点検時も同じ言葉を聞けると良いと思います。

外部ではお客様が外周部に防草シートを敷かれていました。

一番価格が高い防草シートを敷かれただけあって

３ヶ月間たった今も草は生えていませんでした。

いつまで生えないのか、こちらもの方も興味があります。

来年の１年点検が楽しみです (⌒-⌒)

 丸協としてご縁を頂き、今をときめきまくる

SNOW PEAK　URBAN 　OUTDOOR

SHOP　 IN　SHOP　≪O’s≫

を弊社一階で営業させていただいております。

≪O’s≫にご来店いただいたお客様とも

時間があるとき（住宅の打合せへ出かけるときや帰ってきたとき等）

お話をさせて頂きながら毎日楽しく仕事＝遊び？

をしております。（前回のブログを参照ください）

そんな毎日の通勤途中、ふと道路脇を見ると

何やらおしゃれな倉庫がありました。

その倉庫の脇には門構えもあり外構屋さん？

というよりは植栽専門店の雰囲気です。

今度時間をつくって一度お邪魔したいと思っている次第です。

注文住宅を引き立たせる為には必須の植栽。

植栽には四季折々の表情があり、

今うちが力を入れたい分野でもあります。

外構屋さんではなく植栽は植栽屋さんにお願いしたい、

探さなければと思っていた矢先の事。

本日お客様として、SNOW PEAK　URBAN 　OUTDOOR

SHOP　 IN　SHOP　≪O’s≫　に気になっていた

植栽屋さんの方がご来店されているのです。

住宅の打ち合わせに出かける前のほんの少しの

時間でしたがお話ができました。

まさか？にもびっくりしましたが、

そのほかにも意外な事でつながっていた事にさらにびっくり！

≪O’s≫とは　　エンズと読みます。

ネーミングの由来は、

丸協がこれまでにさまざまな皆様と出会い、

楽しく住宅づくりができたご縁を大切にし、

これから出会う皆様とのご縁も

水面の波紋の様に更に広がっていくように

との思いから　命名しました。

丸協およびO’sはこれからも

ご縁の広がりの発信源でありたいと思います。

ここでは書ききれないくらいの

素敵な出会いが丸協およびO’sにはあります。

是非遊びに来てください。入りにくい玄関ですが。。。（笑）

Wikipediaより一部抜粋

遊び（あそび）とは、知能を有する動物（ヒトを含む）が、

生活的・生存上の実利の有無を問わず、

心を満足させることを主たる目的として行うものである。

基本的には、生命活動を維持するのに直接必要な食事・睡眠等や、

自ら望んで行われない労働は含まない。

遊びは、それを行う者に、

充足感やストレスの解消、安らぎや高揚

などといった様々な利益をもたらす。

ただし、それに加わらない他者にとって

その行動がどう作用するかは問わないのであり、

たとえ他者への悪意に基づく行動であっても

当人が遊びと認識するのであれば、

当人に限ってそれは遊びとなる

（むろん、他者はそれを容認しない）。

とあります。

という事は、

楽しく仕事する＝遊び？となりますが、

ストレスを抱えイライラしながら

お客様に良い提案なんて出来る訳がありません。

≪心が高揚する≫そんな提案をしていきたいと

心がける毎日であります。

隠される箇所を確認出来るのは、

注文住宅ならではですね (^ｰﾟ)ﾉ

断熱材も隙間無くキレイに施工して有り

お施主様も喜んでくれました。

弊社では、

完成すると見えなくなってしまう建物内部も

お施主様に確認して頂いております。

補強下地の位置やコンセント、

スイッチなどの高さ、

気流止め、熱橋処理等です！

超高気密高断熱な住宅を建てるには順を追って

正しい施工をしないと効果が発揮されません。

自社検査も節々で行なっている為、

安心してお施主様に見せれます(＾0＾)

中には見せない業者も有るとか・・・

次回のメインは施工中の気密測定です。

完成してからだけでは無く

工事途中で行なう事で

施工ミスの早期発見やその処理

を行なう事が出来ます。←これ大事！！

測定結果が早くも楽しみです。

火が家をつつむって？どんなん？とピンとこないと思います。

あり得ることです。

例えば外貼断熱に石油系の断熱材を使用すると。。。

こうなります。

https://www.afgc.co.jp/aclear.html

（動画はページの最下段にあります）

２０１７年６月１４日におきた

ロンドンの高層住宅火災もこれが原因のように思います。

被害にあわれた方にはお悔やみ申し上げます。

弊社は断熱材にはグラスウールを選定する

ことが多いのですが、その理由の一つは

ここにもあります。

その会社の部材の選定理由を聞いてみるのも

住宅会社選びの良い質問になるかもしれません。