名古屋の工務店として注文住宅の相談は体感型モデルハウスがある丸協。名古屋のスノーピーク代理店として心地よさとスノーピークの遊び心を併せ持つ提案をしています。 

変動金利・固定金利 リスクヘッジ

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変動金利・固定金利 
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リスクヘッジ

変動金利・固定金利 

 

誰もが損をしたくない!

みんな思ってます。

 

変動金利?・固定金利?どちらが得か?は最終的にはお客様の判断になりますが、一般的には変動金利はリスクをお客様自身がとる。事になります。

 

リスクなんて嫌だよ~って方は 下記の方法(考え方)が良いかも!

 

という事で。。。

 

例えば

 

借入3,000万円

固定金利1.0% 毎月84,685円

変動金利0.5% 毎月77,875円

変動金利・固定金利のどちらで借りても 84,685円を口座に入れていく。

 

変動金利の場合 口座には6,810円残る。

そのまま5年間貯めると408,600円貯まります。

 

6年目 返済の見直し時

見直しで 返済が80,000円になったとしても口座には 84,685円を入れていく

口座には4,685円残る。

これも5年間貯蓄する事により+281,100円残ります。

 

口座残高合計689,700円

(10年後残高)

変動金利・固定金利 

 

11年後 仮に 支払いが90,000円になった。。。

それでも口座に入れるお金は今まで通りの84,685円

 

 

実際は5,315円の赤字だが、それでも84,685円を入れていく。

 

赤字分を 10年間の貯蓄で補填していく。

689,700円/5,315=129.7か月=10年8ヶ月

あと10年間は持つ。。。

(変動が上がり続けた場合の考え方です)また、上がり幅も変動金利上限の1.25倍ではありませんので、考え方の一つとしてください。

 

また、今回の固定金利の金利についても 段階固定金利(5年固定や10年固定等)の場合6年目・11年目には違う計算をしなければなりません。

 

そんなこんなで、、、

 

35年後 返済が終わってみて

貯蓄が出来ていたら 変動金利で損をしなかった!得をした!という事になります。

返済が終わってみて

 

 

【番外編】

注文住宅で住宅ローンが土地のローンと建物のローン2つの場合、土地分を変動金利・建物分を固定金利(逆も可・それぞれの金額にもよります)とし、それぞれのメリットデメリットを半々とする事もできます。

 

ご参考までに

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