リスクヘッジ

 

誰もが損をしたくない！

みんな思ってます。

 

変動金利？・固定金利？どちらが得か？は最終的にはお客様の判断になりますが、一般的には変動金利はリスクをお客様自身がとる。事になります。

 

リスクなんて嫌だよ～って方は　下記の方法(考え方）が良いかも！

 

という事で。。。

 

例えば

 

借入3,000万円

固定金利1.0％　毎月84,685円

変動金利0.5％　毎月77,875円

変動金利・固定金利のどちらで借りても　84,685円を口座に入れていく。

 

変動金利の場合　口座には6,810円残る。

そのまま５年間貯めると408,600円貯まります。

 

６年目　返済の見直し時

見直しで　返済が80,000円になったとしても口座には　84,685円を入れていく

口座には4,685円残る。

これも５年間貯蓄する事により＋281,100円残ります。

 

口座残高合計689,700円

（１０年後残高）

 

１１年後　仮に　支払いが90,000円になった。。。

それでも口座に入れるお金は今まで通りの84,685円

 

 

実際は5,315円の赤字だが、それでも84,685円を入れていく。

 

赤字分を　10年間の貯蓄で補填していく。

689,700円/5,315＝129.7か月＝10年8ヶ月

あと10年間は持つ。。。

（変動が上がり続けた場合の考え方です）また、上がり幅も変動金利上限の1.25倍ではありませんので、考え方の一つとしてください。

 

また、今回の固定金利の金利についても　段階固定金利（5年固定や10年固定等）の場合6年目・11年目には違う計算をしなければなりません。

 

そんなこんなで、、、

 

３５年後　返済が終わってみて

貯蓄が出来ていたら　変動金利で損をしなかった！得をした！という事になります。

 

 

【番外編】

注文住宅で住宅ローンが土地のローンと建物のローン２つの場合、土地分を変動金利・建物分を固定金利（逆も可・それぞれの金額にもよります）とし、それぞれのメリットデメリットを半々とする事もできます。

 

ご参考までに

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