諸費用（これから仕上げて行きます！）

仲介手数料

（不動産成約価格＊３％＋60,000）＋消費税が一般的ですが、厳密にいうとこの計算式は不動産の成約価格が４００万円超の場合です。因みに２００万～４００万円以下は（不動産成約価格＊４％＋20,000)＋消費税。２００万円以下の場合は（不動産成約価格＊５％)＋消費税。

これは、不動産屋さんがこのブログ見たら【余計なこと言うな～】とお叱りを受けるかもしれませんが、受け取れる報酬の上限です。だからと言って仲介手数料を値切っても良いと言う事ではありません。安心して取引できる事への対価と考えると良いかもしれませんね。

 

上下水道市納金

 

これ、よく勘違いされる項目なんですが、全面道路から建築敷地内へ水道の本管を引き込む工事ではなくて、道路から本館を敷地内に引き込んだところに水道メーターが付きますよね？その水道メーターの権利金？みたいなもので、市やその行政エリア内の水利権？を持った団体へ支払う費用です。

これは各行政によって費用感はバラバラで、安いと数万円、高いと十万円単位で費用が必要になります。この費用は土地を買う時には必ず不動産屋さんから説明を受ける【重要事項説明書】に記載のある項目で、サラッと聞いていると、、、まあまあ後でビックリします！

そうならない為にも、しっかり重要事項説明書の説明を聞く事やもしくはご自身で、その行政に確認をすると確実です。市役所などに水道課が入っている場合はまだ良いですが、別の場所に建物がある場合がありますので事前に市役所の【水道の市納金について】と問合せをすると無駄足を踏まずに確認できると思いますので、少しだけ注意が必要です。

 

まれにこの市納金が【不要】の場合もあります。その場合とは、購入した土地にすでに既設管として残っている場合。その場合はその水道メーターの権利を移転し名義を変更すればＯＫです。

 

少し話はそれますが、既存建物がある状態で不動産売買をする場合、この水道メーターの権利を土地代金とは別に請求する不動産業者さんも有ります。これは別にセコイ訳ではなく、その業者（売主さん）の意向次第ですので、サラッと確認したほうがいいかもですね。

 

 

・固定資産税精算金

・不動産取得税

・ローン保証料

・ローン事務手数料

・団体信用生命保険

・印紙代

・つなぎ事務手数料・経費

・設計費

・地盤改良費

・土地所有権移転登記

・表示・保存・設定登記

・火災保険

・引越し費用

・仮すまい費用

・確定測量費用

・分筆費用

・解体費用

・浄化槽維持管理費

・上棟時・入居時挨拶等

・家具代

・インテリア関連

・地鎮祭

・諸証明書他